在吴兴区东部新城的核心版图上，一座集居住、商业、配套于一体的未来社区正悄然崛起!湖州裕湖建设发展有限公司倾力打造的章家埭未来社区乌山单元01-05A号地块建设项目，以绿色节能为底色，以全维配套为支撑，即将重新定义湖州人的理想生活范式。

  一、项目核心概览

  项目坐落于吴兴区东部新城，南临草荡漾路、西临谈家港路、东临蜀山路、北临东柿路，四通八达的交通路网，轻松串联城市核心资源。整个项目规划总用地面积超10.5万平方米，分为住宅与商业两大片区，形成“居住+消费”的一站式生活闭环。

  住宅片区占地约8.86万平方米，总建筑面积超23.27万平方米，容积率1.5455、绿地率10.50%，低密舒适的居住环境拉满幸福感。这里涵盖了15栋3层合院、5栋9层洋房、12栋17层高层及配套服务用房，无论是追求静谧庭院的合院生活，还是偏爱开阔视野的高层居所，都能找到心仪之选。同时配备1437个机动车位(含快充7辆、慢充195辆、无障碍29辆)和1262个非机动车位，全方位满足业主出行需求。

  商业片区占地约1.73万平方米，总建筑面积超3.83万平方米，由3栋商业楼组成，规划398个机动车位(含快充8辆、无障碍8辆)和1502个非机动车位。未来这里将成为区域商业新活力中心，吃喝玩乐购一站式配齐，下楼即享繁华便捷。

  二、全维度绿色节能体系，打造生态宜居范本

  项目深度践行绿色发展理念，从建筑围护到设备系统，构建全方位节能策略，让生活更环保、更舒适。

  建筑围护：安心舒适双保障

  外墙采用高性能“无机轻集料保温砂浆Ⅰ型”内保温系统或“岩棉板”外保温系统，涂料饰面处采用反射隔热涂料，有效阻隔热量传递。

  屋面应用“倒置式保温”技术，结合挤塑聚苯板(XPS)，显著降低屋面得热。

  外窗选用金属隔热窗框隔热铝合金平开窗(29mm隔热条)，气密性达7级，兼具优异的保温隔热与隔音性能。

  整体围护结构的热工设计满足《浙江省公共建筑节能设计标准》DB33/1036-2021和《浙江省居住建筑节能设计标准》-DB33/1015-2021的相关要求，并满足围护结构主要部位在国家节能设计标准的要求上提高10%，达到二星级绿色建筑的强制要求。

  暖通系统：智慧节能更省心

  采用高效VRF变冷媒流量空调机组，能效标准较国标提升8%，精准控温更节能;房间空调器均选用二级及以上能效产品，绿色环保看得见。

  地下车库配备CO浓度智能监测系统，浓度超标自动排风，达标自动关闭，杜绝无效能耗，时刻保持空气清新。餐饮区域设置高效油烟净化设备，去除效率≥90%，排放浓度≤1.0mg/m3，守护社区空气洁净。

  给排水设计：节水循环新主张

  充分利用市政水压直供，超压区域设减压阀精准控压，节水又节能。全社区采用二级及以上节水器具，感应式水龙头、双档节水坐便器等细节设计，从源头减少水资源浪费。建立三级远传计量体系，用水数据实时上传监管平台，实现用水精准管理。

  设置雨水回用系统，收集雨水经处理后用于绿化浇灌、道路冲洗，让每一滴雨水都物尽其用。

  住宅每户配备空气源热泵热水系统，高效节能供应生活热水，温暖又环保。

  电气智能：高效低碳又安全

  选用SCB14型高效变压器，能效等级不低于2级，搭配科学配电线路设计，大幅降低线损。全社区采用LED等高效光源，公共区域配备人体红外感应开关，车库照明分区集中控制，智能降耗更省心。

  电梯、水泵等均选用高效节能电机，部分设备采用变频调速控制，进一步提升能源利用效率。

  更在屋顶设置大规模太阳能光伏发电系统，住宅与商业地块总装机容量超767kWp，年预测发电量近87.5万kWh，清洁电力赋能绿色生活。

  未来已来，理想生活触手可及

  章家埭未来社区乌山单元01-05A号地块建设项目，以科学的规划布局、全维的配套设施、领先的绿色节能技术，将“未来社区”的美好构想转化为可触摸的生活场景。这里不仅是一处居所，更是一个集舒适、便捷、环保于一体的幸福家园。